Rali às avessas: mercado de FIIs afunda e doze fundos alcançam menor cotação histórica

O tradicional rali de fim de ano – movimento de valorização dos ativos no encerramento do período – parece ter mudado de direção em 2022 no mercado de FIIs, que já amarga queda de 3,6% em dezembro, de acordo com o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa.

Em novembro, o indicador já havia registrado perdas de 4,15%, a maior desde março de 2020, início da pandemia da Covid-19. Os reflexos da forte desvalorização nos últimos meses podem ser observados em levantamento divulgado pelo Clube FII.

Individualmente, 12 fundos atingiram a menor cotação histórica, conforme aponta o estudo da plataforma de informações sobre fundos imobiliários, que toma como base apenas as 107 carteiras que compõem o Ifix.

Na lista, o principal destaque é o Capitânia Securities II (CPTS11), cuja cotação – de R$ 77,80 – é a menor desde a criação do fundo, em janeiro de 2015. Na sequência, aparece o RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11), que começou a operar em 2017. Confira os detalhes dos demais fundos.

Ticker	Nome	Segmento	Cotação *	Início
CPTS11	Capitânia Securities II	Recebíveis Imobiliários	R$          77,80	02/01/2015
RBRF11	RBR Alpha Multiestratégia Real Estate	Fundo de Fundos	R$          66,11	20/09/2017
IRDM11	Iridium Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	R$          89,00	08/03/2018
RBRP11	RBR Properties	Híbrido	R$          49,75	15/08/2018
RECT11	REC Renda Imobiliária	Lajes Comerciais	R$          51,71	29/04/2019
ARCT11	Riza Arctium Real Estate	Logisticos	R$          87,94	09/09/2019
MORE11	More Real Estate FOF	Fundo de Fundos	R$          64,23	13/03/2020
NCHB11	NCH Brasil Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	R$          86,60	11/09/2020
HSAF11	HSI Ativos Financeiros	Recebíveis Imobiliários	R$          78,00	18/09/2020
BLMG11	BlueMacaw Logística	Logisticos	R$          68,30	08/02/2021
BLMR11	BlueMacaw Renda + FOF	Fundo de Fundos	R$            6,85	12/02/2021
MCHF11	Mauá Capital Hedge Fund	Recebíveis Imobiliários	R$            8,54	07/07/2021

Fonte: Clube FII

(*) Cotação do dia 16/12/2022

Na última semana, o Capitânia Securities (CPTS11) enfrentou uma espécie de tempestade perfeita. Após cortar pela metade o dividendo de dezembro, o fundo registrou a maior queda do período entre os FIIs do Ifix: mais de 8%.

O aumento da preocupação com riscos fiscais tem elevado os juros futuros do País e prejudicado o mercado de renda variável, explica relatório recente do Itaú BBA. “Quando o mercado prevê juros maiores – como atualmente – as cotas dos FIIs tendem a perder valor na Bolsa, trazendo fluxo comprador para a renda fixa”, pontua o documento.

Ainda de acordo com o levantamento do Clube FII, as cotas de 21 FIIs que compõem o Ifix alcançaram, na última sexta-feira (16), o nível mais baixo das últimas 52 semanas.

Desses, a maioria (12) pertence ao segmento de recebíveis imobiliários. Já o fundo com maior desvalorização em relação a sua máxima no período foi o RBR Properties (RBRP11), com queda de 36,86%.

Fonte: InfoMoney